Diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage am idyllischen Ortsrand von Gurten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Natur vor der Tür, gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe ? eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und persönliche Gestaltung bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt ? ideal für den Alltag oder den Besuch. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause. In einem der Schlafzimmer ist ein großer Kasten/Kleiderschrank bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum ? inklusive vorhandener Regale, die ebenso wie ein separates Kellerabteil zur Wohnung gehören.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne ? ein echtes Highlight, das zum Entspannen einlädt. Für heiße Tage sorgt eine praktische Sonnenmarkise für angenehmen Schatten. In allen Wohnräumen sind Jalousien sowie Insektenschutzvorrichtungen angebracht ? ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.

Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Geheizt wird derzeit über eine zentrale Ölheizung, deren Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen ist und im kommenden Jahr erfolgt. Die Finanzierung dieser Modernisierungsmaßnahme erfolgt aus der bestehenden, großzügigen Sanierungsrücklage ? für den neuen Eigentümer bedeutet das Planungssicherheit ohne zusätzliche Kosten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer, gepflegter Garten zur Verfügung ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden ? beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming ohne Kompromisse.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden.

Ob als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als solide Investition in bester Lage ? diese Wohnung vereint zahlreiche Vorteile und wartet auf ihren neuen Eigentümer.

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Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0677 / 6266 2760 oder unter 0732/ 77 30 10 sowie unter seitz@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.4 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24440