Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Potenzial

Willkommen zu diesem einladenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Errichtet wurde die Liegenschaft 1972 in Massivbauweise. Das Haus ist an den Kanal und Ortswasser angeschlossen.

Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche mit eigener Speis. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre verspricht. Ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten Komfort und Bequemlichkeit. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Bürozimmer, welches sich ideal für berufliche Tätigkeiten oder als inspirierender Rückzugsort für kreative Projekte eignet. Eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnten potenziell zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet werden. Ein zusätzliches WC und ein Abstellraum stehen bereits zur Verfügung. Des Weiteren warten drei weitere Zimmer darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bitte beachten Sie jedoch, dass noch Arbeit in Form der Estrichverlegung erforderlich ist, um diese Räume vollständig nutzbar zu machen.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien ein, perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 Quadratmeter, während die Kellerfläche ca. 60 Quadratmeter umfasst. Im Keller befinden sich die Heizung, der Öllagerraum sowie zusätzliche Lagerflächen, die praktische Möglichkeiten zur Organisation und Aufbewahrung bieten.

Im Jahr 2004 wurden die Fenster ausgetauscht, die Küche erneuert und die Ölheizung eingebaut.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4347